De huidige huizenmarkt is erg krap; er staan weinig huizen te koop en de prijzen zijn hoog. Als je eindelijk een woning vindt die binnen je budget valt, is de verleiding groot om snel tot aankoop over te gaan. Toch is voorzichtigheid geboden: een te snelle aankoopbeslissing kan erg nadelig uitpakken door bijvoorbeeld verborgen gebreken. Je wilt immers niet de koper zijn die de spreekwoordelijke kat in de zak koopt.
In dit artikel leggen we uit hoe je problemen voorkomt, wat je rechten zijn en wat je moet doen als je toch gebreken ontdekt.
Voordat je overgaat tot de definitieve koop van je droomwoning, is het verstandig de woning goed te laten onderzoeken door een expert.
Bouwkundige keuring: Met een goed bouwkundig rapport krijg je inzicht in mogelijke ernstige gebreken, zoals lekkages, verzakkingen en asbest.
Buurtonderzoek: Het is raadzaam bij de (toekomstige) buren te informeren of zij bekend zijn met gebreken aan het huis; mogelijk heeft de vorige eigenaar hierover al eens geklaagd. Daarnaast kunnen buren inlichtingen geven over overlastsituaties of plannen van de overheid die je woongenot kunnen aantasten.
Veel verkopers bieden een koopovereenkomst aan waarvan de tekst zoveel mogelijk in hun voordeel is. Een veelvoorkomende valkuil is de ouderdomsclausule.
In deze clausule staat vaak vermeld dat het een oudere woning betreft en dat (vrijwel) alle eventuele gebreken voor rekening en risico van de koper komen.
Tip: Ga als koper niet te snel akkoord met een dergelijke ouderdomsclausule.
Advies: Wil de verkoper de clausule handhaven? Laat dan een uitgebreid onderzoek doen naar de staat van de woning vóórdat je tot aankoop overgaat.
Stel, je hebt onderzoek gedaan, maar wordt na de koop alsnog geconfronteerd met ernstige problemen. Sommige gebreken, zoals verzakking, bodemvervuiling of optrekkend vocht, ontdek je soms pas als je er al enige tijd woont. Wat kun je dan doen?.
Onderzoeksplicht vs. Mededelingsplicht
Juridisch gezien geldt vaak de regel dat je als koper niet kunt klagen over gebreken die je redelijkerwijs zelf had kunnen ontdekken (bijvoorbeeld via een bouwkundige). De verkoper zal dit vaak als verweer gebruiken.
Dit verweer kun je echter weerleggen als de verkoper zelf op de hoogte was van het gebrek en heeft gezwegen. De verkoper heeft dan namelijk zijn zogeheten mededelingsplicht geschonden.
Heb je een huis gekocht en word je geconfronteerd met ernstige gebreken? Neem dan snel actie, want als je te lang stilzit kun je je rechten verspelen.
Volg deze stappen:
Stel de verkoper aansprakelijk: Doe dit zo snel mogelijk na ontdekking en verzoek hem het gebrek op zijn kosten te herstellen.
Ga niet zelf herstellen: Ga nooit eerst zelf klussen om vervolgens de factuur in te dienen.
Geef de verkoper de kans: De verkoper heeft namelijk het recht om eerst zelf het gebrek te onderzoeken en te herstellen als hij aansprakelijk is.
Verborgen gebreken aan een woning draaien vaak om grote belangen; het oplossen ervan kan vele duizenden euro's kosten. Voorkom dat je juridische fouten maakt en raadpleeg altijd een gespecialiseerde advocaat of jurist.
Contacteer onze verborgen gebreken specialisten direct voor advies
Bel 020 6890 863 of mail in geval van verborgen gebreken met de specialisten van Verborgen-gebreken.nl. Wij kunnen voor jou corresponderen met de verkoper en, indien nodig, jouw zaak bij de rechter behartigen voor de beste oplossing.
Op zoek naar wooninspiratie, woonideeën, tuinideeën en de leukste woonwinkels? Dan ben je op Woonblog op de juiste plaats! Je vindt hier de leukste artikelen vol wooninspiratie voor het inrichten van je huis en tuin. Woonideeën nodig voor een specifieke kamer in je interieur? Of fan van één bepaalde woonstijl? Je vindt het hier allemaal. Kijk rustig eens rond en geniet!
