Iedereen die ooit een woning heeft gezocht zal het beamen: de woningmarkt is zo eenvoudig nog niet. Je krijgt bijvoorbeeld te maken met de WOZ-waarde van een koopwoning van de gemeente en/of met de woningcorporatie die zich richt op het bouwen, beheren en verhuren van woonruimtes met een ‘betaalbare huur’. Daar komen veel getallen en achterliggende berekeningen bij kijken. In dit kader is de NEN2580 meting in het leven geroepen. We leggen hier graag uit wat dit inhoudt en hoe jij hier mee te maken kan krijgen.
In de Woningwet is vastgelegd dat partijen die actief zijn in de woningmarkt verplicht zijn zich aan de NEN 2580 meting te (gaan) houden. Voor woningcorporaties geldt dit per 2021 en voor gemeenten geldt dit vanaf 2022. Wat houdt die NEN 2580 nu eigenlijk in? Deze meting bevat een uniforme berekenmethode en definities die te maken hebben de oppervlakten van terreinen, gebouwen en delen daarvan. Het berekenen van deze oppervlakten is van grote invloed op het proces dat daarna volgt. Namelijk het berekenen van de marktwaarde en dus ook de berekening van de prijs.
In de NEN 2580 is dus een vaste berekenmethode vastgelegd voor gebruiksoppervlakten. Omdat dit geldt voor zowel de gemeente als de woningcorporaties resulteert dit in een uniforme berekening en meer vergelijkbaarheid in de woningmarkt. Dit leidt tot duidelijkheid, ook zeker voor mensen die een woning willen kopen of huren. Zo gebeurt ook de berekening van de marktwaarde transparanter en is er meer zicht op alles wat in de woningmarkt gebeurt. Partijen moeten de berekeningen immers goed documenteren en bij een eventuele fout of wijziging ook aanpassen. Dit komt de controleerbaarheid van partijen weer ten goede. De NEN 2580-meetrapporten bieden alle partijen op de woningmarkt dus duidelijkheid en overzicht.
Zoals al eerder benadrukt beginnen alle berekeningen ten opzichte van de woning eigenlijk met het vastgestelde gebruiksoppervlakte. Je zal je kunnen voorstellen dat als hier een fout in wordt gemaakt, het hele proces misloopt. En dit is dan ook precies waar woningcorporaties een groot risico lopen. Als er een geschil ontstaat met de huurders of kopers dat zij niet hebben gekregen wat gezegd werd, bijvoorbeeld omdat de woning kleiner blijkt te zijn dan aangegeven, komt een woningcorporatie niet ver met een onjuist meetrapport. Het is immers hun verantwoordelijkheid om hier zorgvuldig mee om te gaan. De zorgvuldige en professionele NEN-meting zal daarom voor de wooncorporaties op de lange termijn meer zekerheid met zich meebrengen.
De NEN 2580 meting is dus de fundering van een uniforme en transparante woningmarkt. De meetinstructie zelf is online te raadplegen. In het Handboek Marktwaardering is nader bepaald hoe de waardebepaling tot stand moet komen en dat alle woningen en gebruiksoppervlakten geregistreerd en gecontroleerd moeten zijn.
Op zoek naar wooninspiratie, woonideeën, tuinideeën en de leukste woonwinkels? Dan ben je op Woonblog op de juiste plaats! Je vindt hier de leukste artikelen vol wooninspiratie voor het inrichten van je huis en tuin. Woonideeën nodig voor een specifieke kamer in je interieur? Of fan van één bepaalde woonstijl? Je vindt het hier allemaal. Kijk rustig eens rond en geniet!
